Un terreno es una compra grande. Antes de firmar, conviene revisar algunos papeles y hacer las preguntas correctas. Esta lista es general: te sirve para cualquier compra de un lote en Paraguay.
Los papeles del inmueble
- Título inscripto. Que la propiedad esté inscripta en la Dirección General de los Registros Públicos a nombre de quien vende o de quien tiene derecho a lotear.
- Condiciones de dominio. Un informe reciente que muestre que no hay embargos, hipotecas, litigios ni otras restricciones.
- Aprobación municipal del loteamiento. Que el fraccionamiento esté aprobado por la municipalidad de la ciudad. Esto permite, más adelante, tener tu lote con su propio título.
- Datos catastrales. El número de padrón o cuenta corriente catastral del inmueble, y la ubicación de tu lote en el plano aprobado.
- Impuesto inmobiliario. Que esté al día en la municipalidad.
El contrato
- Precio total, entrega inicial, cantidad de cuotas y monto de cada cuota.
- Qué interés se aplica y si las cuotas cambian o no a lo largo del plan.
- Qué pasa si te atrasás en un pago, y si podés adelantar cuotas o cancelar antes.
- Cuándo recibís la posesión y cuándo y cómo se hace la escritura a tu nombre, y quién paga sus gastos.
- Manzana, número de lote, superficie y medidas, iguales a las del plano.
El lote en sí
- Que los servicios estén disponibles: energía eléctrica de la ANDE y agua (red o junta de saneamiento).
- Que las calles estén abiertas y haya acceso todo el año, también con lluvia.
- Que el lote no esté en una zona baja que se inunde.
- Que los mojones o marcas de las esquinas coincidan con el plano.
Para todo lo del lote, nada como ir a verlo: te dejamos qué mirar en la visita.
Pedí estos datos al asesor antes de firmar y leé el contrato con calma. Si tenés dudas legales, consultá a un escribano o abogado de tu confianza: es tu derecho y es una buena práctica.
Revisada el 27 de octubre de 2026. Información general: las condiciones de cada compra las confirma el asesor por escrito.